乙方（买方）： 身份证：
根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经过友好协商，就本合同第一条所示房屋(以下简称“该房屋”）买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
1.该房屋坐落于 ，建筑面积为 平方米。
2.该房屋的所有权证证为 。(附件一)
3.甲乙双方提供的身份证复印件及银行帐户(附件二)
第二条：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定抵押、担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条：卖方以人民币 佰 拾 万 千 百 拾 元（¥ 元）的价格将该房屋转让给买方，买方应向卖方支付购房定金人民币 佰 拾 万 千 百 拾 元（¥ 元），该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整，上述定金在乙方最后一次付款时冲抵房款。
第四条：房价款支付方式及期限
☐一次性付款（剩余房价款及支付）
买方应在_______年_____月_____日前将房价款（除定金外）人民币 佰 拾 万 千 百 拾 元（¥ 元）在二手房交易网上签约时，通过市房管局确认的二手房交易资金监管银行划转（买卖双方均在监管银行开设账户，买方先将房价款存入自己的账户，待房屋产权转移登记完成后，监管银行及时将该房价款划转至卖方账户）
☐按揭付款（首期房款，按揭贷款支付）
1.买方应在该房产过户前，将首期房款（除定金外）人民币 佰 拾 万 千 百 拾 元（¥ 元）按上述方式通过二手房交易资金监管银行执行；剩余房款人民币 佰 拾 万 千 百 拾 元（¥ 元）为按揭付款，由买方向☐ 银行☐住房公积金中心 申请按揭贷款的方式支付给卖方，付款日期以☐ 银行☐住房公积金中心 发放贷款日为准。
2.买卖双方应在签订本合同后_______年_____月_____日前向银行申请按揭贷款并提供申请按揭贷款所需的全部资料。双方应在银行贷款审批通过后的三个工作日内再次核实确认首期支付的房款，并办理多退少补手续。银行以书面形式承诺发放的按揭贷款由银行根据其承诺支付给卖方。
第五条：□一次性付款 □住房公积金贷款的，买卖双方于_______年_____月_____日前共同到不动产部门办理申请房屋产权转移登记手续，并签署《常德市存量房买卖合同》等相关资料。
□按揭付款的，买卖双方于买方贷款银行审批通过后____个工作日内共同到不动产部门办理申请房屋产权转移登记手续，并签署《常德市存量房买卖合同》等相关资料。买方应在可以领取《不动产权证书》之日起计算___个工作日内领取《不动产权证书》,并在领取当日将证书交与银行工作人员申请办理该房产的抵押登记手续，在通知可以办理抵押登记手续之日起计算___个工作日内办理该房产抵押登记手续。
第六条：税费分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经过协商，交易过程中的全部税费均由_____________________方承担。
第七条:房屋交付
甲方在乙方将房屋全部的款项付清后（含按揭款项到位）当日内将房屋钥匙交给乙方，并与乙方清点相关物品，办理房屋的移交手续。
第八条：双方的权利与义务
乙方违约责任：
1.乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方逾期应付款有权追究违约责任。本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。每逾期超过7天时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权单方解除合同，并追究乙方的违约责任和赔偿责任。
2.办理按揭付款方式支付的，如果乙方有合同第五条等约定的严重违约行为或其它根本违约行为，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，将其它已经支付的款项退还给乙方。如果是因为乙方的原因导致按揭款无法及时到位的，该房屋已经过户至乙方名下，合同解除后，甲方有权要求乙方协助将该房屋再次转回至甲方名下，所有的相关费用及损失均由乙方承担。
甲方违约责任：
1，除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第七条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的 %向乙方支付违约金。每逾期超过 日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权单方解除合同，追究甲方的违约责任。
2.如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还给乙方外，按定金数额的双倍赔偿给乙方。同时，乙方有权要求继续履行合同；如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。
第九条：甲方承诺并保证：
1.其为本合同项下房屋的合法所有权人，其享有完全的处分权利并有权签署本房屋转让合同及其它相关协议文件。
2.本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对等情况。
3.甲方保证没有与任何第三人签署房屋转让合同，并保证在本合同签署后，及时协助办理有关房屋过户的相关手续。
4.在本合同约定的时间内，甲方及时办理完毕房屋过户手续，不得无故拖延。因甲方的原因在（明确的日期或时间）前没有办妥过户手续的，愿意承担违约责任，且乙方有权申请办理强制过户手续。
第十条：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权的转移登记时间。
第十一条：该房屋毁损，灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条：该房屋交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
1.特殊约定：□卖方在收到全部房款（不含交易保证金）的当日，与买方办理正式交房手续，双方约定在过户后乙方的购房款未全部付清前该房屋仍由甲方占有和使用。
2.甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。
3.甲方向乙方提供房屋全套钥匙，双方共同清查确认水、电、煤气等度数。
4.甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。
5.甲方应协助乙方办理水、电、燃气、有线电视、通讯等相关的更名手续，过户费用由乙方承担。
第十三条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第十四条：本合同一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
第十五条：本合同自甲乙双方签订之日自 之日起生效。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
地址： 地址：
现住址： 现住址：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 签约日期：
附件一：房产证复印件
(建议乙方在签署合同签要求对方提供甲方的房产证原件查验，并查看有无抵押登记，并共同到房管部门以甲方的名义查询该房屋有无司法查封）
附件二：甲方双方提供的银行账户
（通过银行转账或者存款到市房管局确认的二手房交易资金监管银行）
